房产交易中以房换房注意事项,如果确定要换房

日期:2019-12-09编辑作者:不动产

面对房地产市场的不断发展,不少的家庭都会面临着买房子的问题,而如今更多的人们可能会遇到家里房子太小需要换房子,或者是居住的环境不合适,想要换更好一点的环境等的问题,这就是我们常说的“以房换房”,那么以房换房必须还清贷款吗?如果确定要换房,这些因素不能忽略。

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以房换房是指卖掉自己现有的房子,来重新购买新的房子。或者说是买卖双方的房子符合对方的购买条件,双方可以通过补差价的方式进行房屋交易,完成各自的换房需求。前者,是现在社会常用的换房方式。

以房换房必须还清贷款吗?如果确定要换房,这些因素不能忽略

“以房换房”注意事项:

以房换房必须还清贷款吗?

1、把握好买卖时间节点

以房换房首先需要把没有还清的贷款还完,办理完解抵押之后方可出售、买新。对于贷款没还清想要换房的换房者,应该先评估自己的资金状况,有没有充足资金解抵押,有没有充足的资金付新房首付。如果资金充裕,换房流程可大大缩短。如果需要第三方担保解抵押,或者需要收尾款付新房首付,那么周期或需延长。

把握好买卖时间节点的好处在于,既能缓解资金的压力,又能保障自己的生活有序进行。避免出现新房急需资金付款的时候,老房子的回款还没有收到,也不会出现自己卖了老房子,还没有买到新房子,落到还得租房的下场。

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2、选择支付能力较好的买家

以房换房必须还清贷款吗?如果确定要换房,这些因素不能忽略

选择支付能力较好的买家是为了自己在换房的过程中,及时拿到应得的资金,避免出现新房首付款无法准时到位的情况。同时还可以实现资金的无缝对接,不需要自己再重新筹措资金,简化一些购房程序。

以房换房这些因素不能忽略

3、资金一定要进行第三方监管

1、把握好买卖时间节点

以房换房因为涉及到多方的资金往来,所以资金监管便显得尤为重要。有了资金监管,对于买卖双方来说,风险都会减小。尤其是对于二手房交易来说,本身交易流程就复杂,涉及多方,如果有了资金监管,对购房者来说,确实能省心不少。

一般来说,卖房子比买房子快,买房子的时间和卖房子的时间最好同步进行。避免出现新房急需资金付款的时候,老房子的回款还没有收到,也不会出现自己卖了老房子,还没有买到新房子,落到还得租房的下场。

4、购买二手房,注意房龄

2、选择支付能力较好的买家

换房时,如果换的是新房还好说,选好品牌,注重房屋质量,按照新房交易流程来就行。但是,如果换的是二手房,那么就一定要注意房屋的房龄了。

急需用钱买房的话,需要买家全款或者高额首付支付。不急需用钱的话,选择支付能力较好的买家是为了自己在换房的过程中,及时拿到应得的资金,避免出现新房首付款无法准时到位的情况。同时首付越高,你买新房能撬动的杠杆就越高,能置换的房子也会更大一些。

首先,房龄满五年,对购房者来说,如果符合满五唯一的条件,是可以减免一些税费的。

3、留足备用金

其次,房龄又不能太大,因为银行规定,一般情况下,超过20年房龄的二手房贷款放款会很困难。

以房换房涉及到买卖两个过程,除购房款之外还涉及到中介费、契税、个税、增值税等其他款项,留足一定的备用金很有必要。

4、确定自己是否有贷款记录

无贷款记录,买房按首套算;有贷款记录,即使名下无房,也是二套,首付40%。

5、资金一定要进行第三方监管

以房换房因为涉及到多方的资金往来,所以资金监管便显得尤为重要。有了资金监管,对于买卖双方来说,风险都会减小。尤其是对于二手房交易来说,本身交易流程就复杂,涉及多方,如果有了资金监管,对购房者来说,确实能省心不少。

6、购买二手房,注意房龄

换房时,如果换的是新房还好说,选好品牌,注重房屋质量,按照新房交易流程来就行。但是,如果换的是二手房,那么就一定要注意房屋的房龄了。

以房换房的话是需要满足一定的条件后才可以进行房屋的买卖和交易,这样才能让自己顺利的买到新房。在换房的时候大家要注意选择合适钻戒的房屋,要确定好自己的资金是不是充足,只有买到合适的房子居住起来才比较舒适。

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